Crédito Imobiliário

Crédito destinado a pessoa física correntista do Banco, com a finalidade de financiar a AQUISIÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO (novo ou usado) para moradia própria.

Você pode obter¹ financiamento de até 90% (noventa por cento) do valor da compra e venda ou avaliação do imóvel, o que for menor, limitado ao valor máximo de financiamento de R$ 450.000,00.

Características Gerais

Público alvo
Financiamento destinado a correntistas Banestes
Juros
Taxas pós-fixadas
Valor Financiado
O Banestes irá financiar até 90% do Valor do Imóvel
Valor máximo de compra e venda ou avaliação:
R$ 500.000,00
(quinhentos mil reais)
Valor máximo de financiamento:
R$ 450.000,00
(quatrocentos mil reais)
Prazo Máximo de Financiamento:
360 meses

Tipo de garantia:
alienação fiduciária do imóvel .
Outros
Os valores de financiamento e FGTS, se houver, serão creditados
em conta do VENDEDOR do imóvel.
Confira as Condições de Utilização do FGTS.

Atenção:

Os prêmios de seguros com cobertura mínima de Morte e Invalidez Permanente e de Danos Físicos no Imóvel, exigidos pela Legislação vigente, poderão ser contratados com uma das Seguradoras apresentadas pelo Banestes, o que garantirá a você, segurança e conforto no repasse de prêmios e eventos de sinistro, cujos processos serão totalmente realizados pelo Banestes.

Condições para Utilização do FGTS
Fundo de Garantia por Tempo de Serviço

Você pode facilitar a aquisição do seu imóvel residencial novo ou usado, com a utilização de recursos do FGTS. Desse modo, ele pode servir tanto de entrada no financiamento imobiliário como na amortização ou liquidação do saldo devedor. Para utilizar o FGTS é preciso atender as condições abaixo:

1. Condições do Comprador
  • Contribuir ao FGTS há pelo menos 03 anos, não sendo necessário ser consecutivo;
  • Não ser promitente comprador ou proprietário de imóvel residencial financiado pelo SFH .
2. Condições do Imóvel
  • A avaliação do imóvel não pode ultrapassar R$ 500.000,00;
  • Não pode ter sido adquirido com recursos do FGTS há pelo menos três anos;
  • Ter registro no Cartório de Registro de Imóveis competente;
  • É obrigatório ser de uso residencial do comprador e estar localizado em área urbana;
  • Também deve estar localizado no município onde o comprador exerça sua ocupação principal, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da respectiva região metropolitana ou onde reside há pelo menos um ano.

Lembre-se

  • Todas as modalidades estão sujeitas à Análise de Crédito
  • Funcionários públicos efetivos têm taxas de juros especiais, procure a agência de sua conta corrente.
  • O valor referente ao IOF - Imposto sobre Operações Financeiras e os juros referentes ao empréstimo estão inclusos no cálculo das parcelas. Pessoas Físicas na compra de imóvel residencial no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) são isentas do IOF.
  • O resultado da simulação tem como objetivo apenas subsidiar sua decisão, não sendo válida como proposta. Até a data da contratação, as condições do empréstimo poderão sofrer alterações sem aviso prévio, tais como taxa de juros e prazo.
  • O CET representa o Custo Efetivo Total da operação de crédito. É calculado na forma de percentual e corresponde a todos os encargos e despesas da operação de crédito, tais como taxas de juros, tributos (IOF), registros de garantias, tarifas e demais despesas